Zuideruitweg 1

Omschrijving

Karaktervolle landelijke woning met 4 slaapkamers, A+ energielabel, gelegen op ruim perceel met garage.

Deze trotse sierlijke woning met historie ligt op een geweldige plek middenin in het pittoreske Wijdenes op steenworp van het karakteristieke dorpskerkje. Een pand dat direct in het oog springt vanwege zijn charme en authentieke details. Gelegen op een heerlijk ruim en vrij hoekperceel van 645m2 dat zich om de woning heen krult. De buitengevel is rijk aangekleed en zeer aansprekend door het siermetselwerk en klassieke snijvoeg, de zeer fraaie dakkapel en de houten friezen (houtsnijwerk) langs de dakgoten en kozijnen. Vanuit de woning heb je zicht op je eigen oude fruitbomen en een fraai gerestaureerde boerderij. Het is er dorps, gezellig en rustig. En het IJsselmeer ligt slechts op twee minuten afstand. Een uitgelezen gezinsplek!

De begane grond heeft veel woonoppervlakte en leent zich voor diverse mogelijkheden. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is daardoor zeer ruim en tevens voorzien van een houtkachel. Naast de woonkamer ligt een extra slaapkamer en is er een ruime badkamer en aparte tuinkamer die als eigen woonunit of B&B te gebruiken is. De verschillende ruimtes worden verbonden door een ruime bijkeuken en tussenhal. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers onder het schuine dak en is er een separaat toilet. De woning dient op meerdere punten intern gemoderniseerd te worden.

Inpandig is er een flinke garage en naast de woning is er een ruime oprit voor vier auto's. De afgelopen jaren hebben de bewoners veel gedaan aan energiebesparende maatregelen, waaronder een warmtepomp (1,5 jaar oud) en quooker voor warm water, airco-units voor verwarming, isolatie van het dak, dubbel glas en maar liefst 20 zonnepanelen. De woning is hierdoor gasloos geworden en heeft een A+ energielabel gekregen. De gasaansluiting is nog wel aanwezig, dus indien gewenst kan er een CV-ketel aangesloten worden. Het dak met goten en dakranden zijn in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen. En de gevels zijn in 2012 gestraald en opnieuw voorzien van een prachtige klassieke snijvoeg. Binnenkort zal er ook een glasvezelaansluiting worden aangelegd.

Wijdenes is een rustig landelijk dorp met karakteristieke lintbebouwing en een eigen bijzondere basisschool, de Roelof van Wienesse school. In het dorp vind je een boerderijwinkel, diverse kraampjes met produkten van het land en diverse horeca. Wijdenes ligt op 12 minuten van de aantrekkelijke VOC-stad Hoorn waar je alle voorzieningen vindt en tevens een treinstation. De verbinding naar Amsterdam is daardoor perfect en is de hoofdstad binnen een uur te bereiken.

Bijzonderheden:
- fraai houtsnijwerk, dakranden en sierlijke dakkapel;
- slaapkamer en badkamer op begane grond;
- nieuw dak en houtwerk en geïsoleerd in 2019;
- modernisering gewenst;
- ligging in de gezellige, karaktervolle dorpskern;
- op twee minuten van IJsselmeer;
- ruim perceel met oude fruitbomen en zonnige tuin;
- eigen oprit voor vier auto's en een garage;
- Energielabel A+ en gasloos;
- voorzien van 20 zonnepanelen en warmtepomp.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.218,75 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting op korte termijn Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 645 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 666 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 29-09-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (0.16 m bij 0.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (815 bij 315) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting schilddak en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie L Perceelnummer 869 Oppervlakte 645 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties